▲蟠龙天地商业街区实景鸟瞰

蟠龙天地社区位于上：：缜派涛袂，，地铁17号线蟠龙路站直达，，是瑞安房地产Urban Retreat城市微度假产品线的首个项目。蟠龙天地的前身是蟠龙镇，，始于隋、、、建于宋、、、兴于明清，，拥有1400余年历史。作为上海最早获批的32个历史风貌；；で之一，，历时多年的更新刷新，，蟠龙天地焕新归来，，成为上海又一处城市更新的规范项目。

蟠龙天职位于青浦徐泾蟠龙古镇，，毗邻虹桥枢纽，，对望国展中心，，是瑞安房地产开发的大型城市刷新项目，，整个蟠龙天地社区包括三大功效空间：：约23万㎡的公共绿地、、、约5万㎡的水乡古镇商业空间和约25万㎡的国际住区及公共服务配套，，是继上海新天地之后，，瑞安对上海的再一次城市文化献礼，，致力于打造“上海前门院，，江南新天地”。瑞安携手Sasaki、、、BWSS、、、凯时AG修建设计有限公司和华东院，，配合打造蟠龙天地总体妄想项目，，致力于将其转变为别具特色的文化社交目的地。

凯时AG承当了该项目商业部分的设计总包及新建修建施工图设计、、、住宅部分的全历程设计事情。差别于凯时AG既往的商业项目或单个的城市更新项目，，在此项目上，，凯时AG团队设计关注的视角更广，，研究的区域规模更大、、、涉及的城市级内容更多。商业街区在限高、、、消防、、、风貌；；さ榷嘀靥粽较，，凯时AG以立异的深化设计、、、深挚的手艺积累，，在城市更新项目的落地探索出了树模性蹊径；；栖身空间凯时AG注重栖身场景的营造，，以“现代形、、、东方意” 的理念，，全心打造出既有现代感又充满江南诗意的高品质栖身情形，，使蟠龙天地真正实现了商业与住宅的协调共生，，古板与现代的完善融合。

▲蟠龙天地社区整体鸟瞰效果示意

▲蟠龙天地社区实景鸟瞰

江南水乡是蟠龙天地的本底，，作为“公园里的新天地”, 项目突破千镇一面的古板古镇商业模式，，延续新天地开放式街区的商业形态；；从文化叫醒、、、自然融合、、、城市焕新三个维度出发，，以全新的业态组合修建焕新都会人的轻度假目的地。在5.3万方商业空间内，，古镇风貌、、、江南水系及众多特色修建场景融汇了多元未来的商业形态。通过对蟠龙十景的全新演绎，，践行“公园+”理念，，连系休闲、、、文化、、、艺术、、、亲子、、、旅游等多种功效，，绘就了诗情画意的“新蟠龙十景”。

▲蟠龙天地商业街区实景

蟠龙古镇的肌理反映了典范的古镇形态，，历史修建沿着河岸而建，，碧波激荡、、、一座座古桥因水而生。青浦区政府携手瑞安集团在不影响古镇基本历史名堂和总体风貌的条件下，，接纳以开发促；；的模式，，主要接纳以下四个战略：：

1. 梳理老名堂，，尊重原有古镇名堂再现十字街巷、、、肌理特色；；

2. 传承古风姿，，；；し缑步窒、、、风貌河流，，再生古板景观公共空间；；

3. 协调新设计，，全心修缮活化历史遗存，，立异协调再生历史风貌；；

4. 营造画意境，，景观营造活化历史遗存，，夜景陪衬历史风貌条理。

▲蟠龙天地古桥实景

商业街区传承上海32个历史风貌；；で弧绑戳耪颉钡慕衔穆，，那些承载些许岁月痕迹的修建，，狭窄的街道和其他原始空间形态，，通过差别团队的全心协调，，实现了新旧城区间的妄想统一。

在蟠龙天地项目中，，期望重新唤起人与水的江南影象。妄想上保存了蟠龙完整水系、、、桥文化以及十字街区域的空间肌理。工具向的南墅泾河与南北向的香花桥所修建起的“ ? ”字型街巷名堂被完整地保存下来,还原了这个江南商业古镇的历史风貌，，也通过赋予这片古老空间新的内在，，解答了关于怎样延续水乡古板生涯方式这一命题。

▲蟠龙天地商业街区实景在对五十二处历史修建；；ば孕薷吹幕∩，，通过对历史故事的挖掘和重新解读，，除保存的香花桥和凤来桥外，，新建八座仿古桥，，致敬传说中的“九龙一凤”；；并连系项目现代的景观设计需求及文籍中的蟠龙十景打造了“新蟠龙十景”，，为现代人重现了这个独具魅力的水乡古镇。

▲蟠龙天地古桥实景

在肌理和标准上，，街道宽度2-3m ，，沿街修建控制在2层，，由此降生了0.46-0.7街墙比 ，，这是蟠龙旧时的容貌。街墙比作育了窄街密路，，行走在巷道间,人们能感受到恬静而有保存感。

▲蟠龙天地商业巷道实景

在屋面风貌设计上，，修建基本接纳双坡瓦屋面形式,并通过简化屋脊、、、檐口等造型提升现代感; 为了控制檐口高度，，接纳23-35°的坡屋顶 ，，70%的屋面接纳网络来的旧小青瓦 ，，7-11m屋面宽度 ，，再现重檐绵延的空间气氛。凯时AG机电专业在屋顶设计的方案阶段，，凭证修建差别进深及造型，，合理使用非主要活动空间，，空协调透风装备使用屋面夹层空间，，同时思量装备的遮蔽。

▲蟠龙天地商业街区鸟瞰实景

江南民居制作质料不施彩绘，，在古板的木饰面装修基础上，，接纳仿木纹质感的现代质料对墙面、、、阻遏举行简化和笼统处理，，既体现古板古韵，，又展现当下设计气概；；复用古板质料，，差别立面质料的组合，，突破千镇一面的古板古镇立面模式:。用青、、、黑、、、褐以及竹木自然色、、、 白粉墙、、、条石等相组合，，素雅质朴，，用粉墙黛瓦的江南修建元素还原一个“似与不似之间”的今世小镇。

▲蟠龙天地的江南修建元素

鉴于古镇原始街区肌理密度过高，，怎样解决消防成了很是棘手的问题。凯时AG设计团队充分考量古镇历史风貌；；び胂执狼寰脖曜嫉乃厮咔，，在坚持古镇原著名堂和风貌完整性的基础上，，凯时AG接纳了一系列细腻化的设计战略。首先在总体消防上使用市政及S5用地安排有3横2纵的消防主通道，，设有内部消防通道（车道4m，，距两侧修建各1m）与主通道毗连，，内部消防通道或与主消防通道成环或连系小镇空间节点，，设置回转园地。

▲消防车道示意

在单体消防上为了包管古镇肌理，，凯时AG连系华建集团对本项目消防的设计对策和建议，，凭证本项目的现真相形，，将“一栋修建”界说为几所小屋子的组合，，按防火分区看法划分修建组团，，室外通廊、、、园地等按修建走廊看法划分在各防火分区内。在防火脱离的安排上将大部分防火脱离（防火墙）设在修建内部，，镌汰对修建室外界面的影响；；个体修建按接纳步伐镌汰间距的做法，，防火墙设在山墙处；；对防火墙跨街区处，，保存对角消防隐患，，严酷按修建间距控制；；胱橥诺氖彝饪占溆κ游夷，，疏散、、、防排烟不应将此视为室外空间，，疏散楼梯应只管疏散至组团外。

▲说明：：用”B“来体现“一栋修建“，，用”U“来体现”一所小屋子“，，上图摘自华建集团《蟠龙天地项目消防设计对策与建议》

▲蟠龙天地商业街区鸟瞰实景

项目地块多且被市政路、、、河流、、、S5代建蹊径等离隔，，管线怎样过桥梁酿成需要解决的问题；；凯时AG在设计前期，，机电专业提前介入同步设计，，只管镌汰机房设计，，镌汰本钱，，增添可售面积。集中设置机电系统造成管线跨越河流，，管道过河时有两种方案，，一种是在河底设倒虹管，，一种是沿桥设置，，需与桥梁设计单位提资管线进桥套管、、、管线位置、、、磨练口位置、、、管线重量等，，设计时一方面不可影响风貌要求，，另一方面又要知足磨练要求。凯时AG在设计历程中接纳多方设计照料意见，，连系桥梁结构设置磨练盖板，，很是完善地解决了桥梁功效性和雅观性的要求。

▲蟠龙天地跨桥管道设计

▲蟠龙天地商业街区鸟瞰实景

市政管线需随市政桥过河，，在桥头部位会占用两侧用地，，局部与修建结构保存冲突，，且雨水排水管在修建轮廓正下方，，无论修建效果、、、使用功效都受到一定的影响。经与结构专业相同确认，，在承台侧边45°规模外开挖，，既能具备施工条件，，也能减小对桩基的影响，，因此结构桩基承台内退，，确保排水管在承台45°规模外，，同时基础承台做悬挑梁转换，，通过悬挑梁将结构柱承当的荷载转达至基础承台，，以镌汰对修建功效与立面造型的影响。

▲结构桩基础调解前                                                                           ▲结构桩基础调解后

水乡修建中遇到的管线过河、、、过河管线与修建、、、修建与河岸等问题在通例项目中并未几见，，本项目凯时AG通过与各方照料的配合提出解决方案，，对以后类似问题有一定借鉴意义。

本项目含有较多的历史；；ば藿(木结构、、、砌体结构等)，，且与新建修建贴合较近，，施工时的基础避让、、、主楼避让、、、步伐要求都是需要重点关注的内容。项目所有修建单体设计均唯一无二，，没有统一房型，，凯时AG在结构设计历程中，，针对各单体特色举行定制化剖析，，巧妙平衡结构结构与经济效益，，实现艺术性与适用性的完善融合。

项目造型重大，，连系修建专业提资，，增补大宗的剖面简图、、、结构节点，，以便现场实现坡屋面、、、折梁、、、悬挂梁柱等种种要求，，同时配合施工单位对吊梁、、、吊柱等悬挂构件举行多次复核与确认，，以实现修建重大的立面效果，，实现高还原度的立面效果。

▲沿河商业实景（图源：：网络）

在设计历程中可能会影响到立面效果的雨水管、、、消火栓、、、格栅、、、燃气立管、、、通气管、、、室外消火栓、、、水泵接合器等均与方案设计单位及幕墙设计单位协商确认，，包管立面效果。同时充分使用组团内连廊，，有连廊连通的组团内，，管道可设于连廊下方，，镌汰对室外管综的影响；；设吊顶时需充分思量梁高及保温厚度，，预留足够管线空间，，阻止吊顶线低于门头的情形;不设吊顶时可整体喷涂，，包管顶部效果，，注重设计时需阻止管线凌驾连廊规模。

▲管线施工历程控制

陪同项目的施工历程，，设计团队按期驻场，，第一时间解决现场问题，，并凭证项目推进情形，，在项目实验要害环节、、、主要节点加入举行手艺指导，，确保项目细节精准到位，，实时把控项目总体落地效果。

在充满诗画意境的水乡公园与古镇纵横交织的街巷之中，，蟠龙天地匠心筑就了一处江南水乡栖身画卷——蟠龙国际住区。住宅部分总用地面积123676㎡，，连系地形优势打造高层住区及多低层住区，，分多期开发。怎样充分使用基地的地理及文脉优势，，打造出高端且有文化的住宅社区是本次设计的主要出发点。

高层住区妄想上点板结构，，围合大花园，，景观资源最大化。流动归家蹊径、、、仪式入户空间、、、趣味活动空间，，配合修建公园里的现代都会人居体验。修建气概以新中式气概为主，，再现“曲水萦居”，，今世枕水人家的理念。

▲蟠龙国际住区实景

低密住区妄想上延续街巷的空间特征、、、空间标准，，将古镇蟠龙略图的安排名堂，，运用到妄想中，，继承古镇原有街巷空间标准和比例，，延续街巷界面和古镇肌理。以东方归家礼序，，打造意境雅致、、、曲径通幽，，延续千年蟠龙的园林文化，，重塑江南的心灵诗意栖居。

▲蟠龙国际住区总平面图

蟠龙天地在洋房住宅设计上承继“现代形、、、东方意”的焦点头脑，，摒弃了直接复制古色古香元素的做法，，转而通过对巷道结构的全心设计和景观艺术的匠心独运，，构建起一个具有今世生涯气息而又深蕴江南文化秘闻的小镇式栖身情形。设计巧妙地提炼了江南水乡的古板韵味，，注重意境的表达而非形式上的模拟，，每一处细节都吐露出对历史文化的敬意和对现代生涯的追求，，使得蟠龙天地的洋房不但是住宅，，更是对江南水乡奇异生涯方式的一种现代诠释与再生。

▲蟠龙国际住区实景

在别墅区的立面设计中，，从历史遗留的修建中找到设计语言，，提炼设计元素，，并融入现代手法与工艺再次演绎。立面上提取蟠龙双坡瓦屋面、、、抹灰白墙等风貌特点，，设计延续传承蟠龙古修建的特色，，保存蟠龙古镇文化秘闻。墙面石材分缝的灵感来自于蟠龙古镇墙壁中错动的肌理。模数化的支解方式，，在包管了效果的同时也更利于现实验工。蟠龙国际住区运用现代手法与工艺融合的古板元素，，在匠心之中注重疏形，，通过使用基地周边的自然和文化资源实现人与自然的协调开展。

凯时AG恒久与瑞安集团坚持优异的相助关系，，除创智天地、、、瑞虹天地一系列多功效融合的综合社区项目外，，瑞安蟠龙天地项目，，作为片区型更新、、、还原项目，，依托古镇的自然文化资源，，打造蟠龙新天地，，以立异、、、艺术、、、人文与多元体验的商业功效唤起历史修建的重新演绎，，为市场带来了微度假商业模式的新范本。面临蟠龙天地城市更新项目中的种种挑战，，凯时AG各专业团队深度加入，，历程中与各阶段审批机构，，历史风貌、、、区域交通、、、消防、、、河流桥梁等各方面专家照料举行了深入钻研，，确保项目建成后与城市更好地融合，，以其自身的奇异性为市场带来新的商业范本。

项目信息项目名称：：上海蟠龙天地

项目所在：：上海市青浦区

项目业主：：瑞安集团

总修建面积：：30万㎡

完工时间：：2023年

凯时AG服务规模：：商业设计总包、、、新建修建施工图设计；；住宅全历程设计

相助公司：：

伍德佳帕塔设计咨询（上海）有限公司（商业部分总体妄想、、、新建修建方案设计、、、修建单体的修建起源设计）

华东修建设计研究院（风貌照料、、、；；け４嫘藿ǚ桨讣笆┕ね忌杓疲，，地茂景观设计咨询（上海）有限公司（景观设计），，ULDA 十聿照明设计（照明设计）

获奖情形：：

2024CREDAWARD地建师设计大奖

第四届Pro+Award普罗奖城市更新金奖

图片泉源：：蟠龙天地公众号（商业部分&多层住宅部分）、、、AST STUDIO（高层住宅部分）